2017年中国建筑规划职业市场需求情况及趋势剖析

[导读]最近几年,我国修建规划职业规划继续扩展,从业人员部队不断开展壮大。2015 年我国修建规划类企业数量为 4,856 家,2015 年修建规划从业人员数量为 997,193 人。

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  1、职业开展现状

  2007年到 2015 年我国修建规划企业数量改变状况如下图(单位:家):


  2007年到 2015 年我国修建规划企业从业人员数量改变状况如下图(单位:人):


  受惠于房地产职业的继续快速开展,最近 10 年全国工程勘测规划职业的经营收入坚持了稳步添加,其间修建规划职业的工程规划收入也坚持了稳步快速添加,2015 年比 2014 年略有回落。

  2008年至 2015 年我国修建规划职业的工程规划收入改变状况如下图(单位:亿元):


  2 、职业商场需求状况

  修建规划职业的需求,首要来自于修建职业,因而受房地产职业的开展影响较大。受我国人口增幅呈下降的长时间要素影响,以及前期房地产出资总额添加过快带来的部分区域商场供需失衡等中、短期要素影响,我国房地产职业已跨过全体高速开展阶段,可是跟着“二胎方针”的施行,未来较长一段时间内,我国的“人口盈利”依然可能是推动我国房地产职业坚持继续安稳开展的首要动力,一起我国乡镇化趋势对房地产职业的区域分解开展、经济转型对绿色节能环保以及智能化修建的要求、新式产业园区等地产新范畴的鼓起、保证安居工程的加大投入等要素则为我国房地产职业的长时间安稳开展供应了根底。

  (1 )我国房地产职业开发出资状况

  长时间以来,房地产职业作为我国经济的首要支柱产业之一,在我国经济开展中处于重要的位置。2008 年以来,我国房地产职业的开发出资规划坚持了继续的添加,详细出资金额状况如下图:

  年我国房地产开发完结出资状况(单位:亿元)


  尽管我国房地产开发出资在规划上一向坚持着继续添加,可是因为国家方针导向改变等原因,从增速视点看,我国房地产开发出资阅历了快速开展、冲高回落、企稳上升等不同阶段。

  2008年-2016 年我国房地产开发出资添加率改变状况如下图:


  第一阶段:快速开展阶段

  2008年-2010年,因为国家施行出资拉动内需的鼓舞方针,我国房地产职业开发出资开端在全体上进入快速添加的格式,房地产各年开发出资完结额的增速均坚持在 15%以上,高于同期 GDP 添加率,特别是在 2010 年添加率到达了33.43%,为历年最高。

  第二阶段:冲高回落阶段

  2010 年-2015 年,因为国家自 2010 年末开端逐渐加大对房地产宏观调控方针力度,一起我国经济开端进入结构调整期,从曾经的单一“重速度”逐渐转变为“既要质也要速”阶段,因而自动降低了开展增速要求,而国际经济也未走出弱势周期。因而,房地产职业也进入调整周期,遭到房地产出售和库存等影响,我国房地产职业开发出资增量依然坚持了较快开展,可是出资增速开端逐年下降。特别是自 2013 年开端,我国房地产开发出资增速逐月下降,2015 年增速仅为 1%,为历年最低。

  第三阶段:企稳上升阶段

  经过宏观调控后,我国大部分城市的房价涨幅得到了有用操控。2014 年下半年开端,国家对房地产职业的方针逐渐回暖,经过“放宽公积金借款”、“撤销限购”、“鼓舞农人进城购房”等多种办法“去库存”,有用的促进我国房地产职业进入平稳开展的一个新阶段。2015 年一季度,我国商品房出售面积和出售额添加率都开端触底上升,2016年添加率别离到达22.5%和34.8%,逐渐康复较快添加。

  2014年-2016年,我国商品房出售面积添加快度和出售额添加快度改变状况如下图:


  2015 年下半年开端,我国房地产商场现已逐渐回暖,房地产开发出资增速也逐渐上升,2016 年房地产开发出资增速到达 6.88%。

  (2)近年来我国房地产开发出资增速改变源于多方面要素:

  其一,因为房价与出资性需求两者伴生的螺旋式上升加重了部分二、三线城市房地产终究供求的失衡,部分城市呈现了新城搁置现象。房地产开发出资高速添加带来的供应量尚有一个“去库存”的阶段。

  其二,我国现在正处于经济开展转型时期,在阅历继续两位数的高速开展后我国 GDP 增速有所放缓,经济稳步添加将成为我国经济开展的新常态。而房地产职业作为传统经济开展形式中的首要支柱职业,职业添加点与添加快度也处于调整阶段,与经济全体开展相适应。

  其三,为保证房地产职业久远健康开展,国家当令经过各种调控方针平抑非理性的房价上涨与出资需求。

  3、职业开展前景

  (1 )国家经济运转稳步添加的机会

  自变革开放以来,我国经济长时间坚持快速添加。

  2014年-2016年我国国内生产总值的改变状况如下(单位:亿元):


  因为我国现在正处于经济开展转型的关键时期,国家从曾经一味的寻求开展速度逐渐调整为质量和速度同步开展。因而,最近几年我国国内生产总值增速有所放缓,2016年增速为6.7%。可是从经济总量绝对值看,我国GDP依然坚持了较大金额的添加,现已稳居国际第二大经济体。进入 2016 年后,我国固定资产、工业企业效益等经济指标有所上升。未来较长一段时间内,“稳中有进、稳中有好”的经济运转形式将成为我国经济开展的新常态。新兴产业的兴起,新形式、新业态的出现,将成为支撑我国中长时间经济开展的重要要素,也将成为我国修建规划职业坚持长时间继续添加的内生动力。

  (2)固定资产出资全体规划继续扩张的机会

  最近几年,我国全社会固定资产出资全体规划仍坚持了继续较快的扩张,固定资产出资规划由 2008 年 17.28 万亿元添加到了 2016 年 59.65 万亿元。2008年至 2016 年我国全社会固定资产出资状况如下:


  可是,因为国家宏观调控导致我国全社会固定资产出资增速有所放缓,跟着供应侧变革不断深入,经济结构转型不断深入,我国固定资产出资结构有所优化,逐渐向完善公共根底服务的第三产业聚集。2008年-2016年我国全社会固定资产出资增速改变状况如下图:


  尽管我国最近几年全社会固定资产出资增速下降较快,可是全体出资金额仍坚持较大规划。因而,我国固定资产出资全体规划的继续安稳扩张,是修建规划职业商场开展的根底。

  (3 )区域协同战略规划和乡镇化进程的快速开展的机会

  为促进区域协同开展,扩展国内商场需求,近年来国家发布了一批区域性规划,包含“一带一路”规划、长江经济带规划、京津冀协同规划以及东北区域复兴规划等,区域性规划将完成城市间互通互联作为基本要求,将为包含公路、铁路、港口、航运、机场等交通运输范畴,修建范畴,建材、动力等工业建造范畴带来宽广商场空间。“十三五”期间,我国将打造 20 个城市群,包含5 个国家级城市群、9 个区域性城市群和 6 个区域城市群,将带来巨大的城市开发建造商场空间。

  乡镇化建造首要是规划规划和根底设施建造,然后是住宅建造和商业地产的建造,能够看成是一个综合性的、大型的、继续的建造工程,为修建规划职业的开展供应了新的空间。

  2006-2016年中国乡镇化率改变状况如下:


  2016年我国乡镇化率为57.35%,比2013年的53.7%提高了3.65个百分点,而中等发达国家乡镇化率一般为 85%,西方发达国家的乡镇化率平均为 95%,美国到达 97%。依据国际乡镇化推动过程中的经历,乡镇化水平在 30%至 70%之间是一个乡镇化水平加快的阶段,现在我国正处于这个快速开展阶段,而乡镇根底设施建造相对滞后,为我国土木工程范畴的开展带来了杰出的开展机会。

  区域规划和新式乡镇化是中国经济添加的新引擎,修建规划职业存在新的开展空间和机会。